JHG Bau Consult - Jörg H.Grefe | Dipl.Ing. Architekt
Bewertung
Wertermittlung für Immobilien
- Leistungen
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- Verkehrswertgutachten
- z. B. für Kauf / Verkauf, Beleihungen, Eheverträge, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Bewertungen, Vermögensteilungen, Versicherungswerte
- Beleihungswertgutachten
- z. B. für Finanzierungszwecke, Umschuldungen, Prolongationen
- Mietwertgutachten
- z. B. Wohnraummieten, Gewerberaummieten, Pachtflächen, ortsübliche Vergleichsmieten
- Schiedsgutachten
- z. B. nach Indexveränderungen bei Gewerberaummieten
- Die Gutachten werden nach dem Grundsatz der Objektivität und Neutralität in von Banken anerkannter und gerichtsfähiger Form erstellt.
- Anlässe für Bewertung
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- Grundstücksgeschäfte
- Häufig werden Gutachten als Grundlage für Investitions- bzw. Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und für Preisverhandlungen erstellt.
- Beleihung / Finanzierung
- Anlass ist die Ermittlung der Beleihungsfähigkeit eines Grundstücks.
- Versicherung
- Zum Zwecke der Versicherung eines Gebäudes wird der Wiederbeschaffungswert der baulichen Anlagen ermittelt.
- Erbauseinandersetzungen
- Hierbei geht es um die Aufteilung des Besitzes oder um die Auszahlung von Miterben. Gutachten werden meist gemeinsam von den Erben oder vom Testamentsvollstrecker in Auftrag gegeben.
- Ehescheidungen
- Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstückes im Anfangs- und im Endvermögen ermittelt werden. Gegebenenfalls wird der Wert auch für die Auszahlung eines Ehepartners bei gemeinschaftlichem Eigentum benötigt.
- Steuerliche Zwecke
- Mögliche Anlässe sind die Erstellung von Bilanzen, die steuerliche Abschreibung (Aufteilung) eines Kaufpreises in Bau- und Bodenwert) oder die Übernahme von Firmen- in Privatvermögen.
- Zwangsversteigerungen
- Ein Gutachten wird benötigt für die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Vollstreckungsgericht und für die Bestimmung von Wertersatzansprüchen für Rechtsverluste.
- Benötigte Unterlagen
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Aktueller Grundbuchauszug
- Angaben zu Baulasten
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte)
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Berechnung der bebauten Fläche
- Berechnung des umbauten rRaums
- Aktuelle Mietverträge
- Nebenkostenabrechnungen
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung
- Gemeinschaftsordnung
- Wirtschaftsplan
- Protokolle der Eigentümergemeinschaft